房企扎堆下沉的浙江三四线城市遭遇调控重锤

县里核心区房子价格破4万，土地拍卖溢价率最大竟超出300%！浙江省一座经济发展处在本省中上游水准的城市因房市过火被国家住建部“盯上了”。

 

在被国家住建部提醒谈话四天后，浙江金华市迅速颁布房地产调控新政策，公布推行住房限购、公正摇号申请市场销售及其提升二手住宅价格管控等措施。

 

上年后半年起，丽水市房市持续提温。依据中国统计局数据信息，上年迄今金华市新楼盘价格已持续八个月增涨，二手房则持续增涨了13个月。

 

7月29日，住房和城乡住建部部长倪虹提醒谈话银川市、徐州市、丽水市、泉州市、惠州市五个城市政府部门领导成员，规定果断贯彻执行中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位。

 

隔日，金华市市长邢文斌马上主持人举办市人民政府常务会，大会上他表态发言要贯彻始终“房住不炒”重要指示。

 

三天后，丽水市房地产调控的靴子落地，将推行“得证后限购三年、二手房指导价示范点”等更严措施，但是丽水市所辖的县市区义乌市、金华、东阳市等2021年房市火爆，并未被列入更严管控。

 

浙江省一名房地产从事人员告知第一财经，从6月底逐渐，丽水市房市早已有转冷征兆，有一部分新楼盘在提前准备中介公司分销商，可能下面在政府部门强监管下，难演上半年度的受欢迎市场行情。

 

土地拍卖是房子价格上升导火线

 

房企排名研究所总经理杨科伟觉得，2021年浙西城市陆续加仓管控城市，但土地拍卖关注度不降反升，在其中丽水市尤其突显，“归根结底，土地拍卖火爆为立即导火索”。

 

近些年，领头房地产企业在浙江省三四线城市下移合理布局发展趋势显著，2021年保利地产、碧桂圆、万科地产、保利地产、大亚湾金地、中海国际等外界头部企业都参加了受欢迎的丽水市土地拍卖，加仓合理布局；浙系房地产企业绿城集团、华鸿嘉信、荣安也频出土地拍卖当场。

 

2021年1月，丽水市城区第一宗地快转让就拍了272轮，最后保利地产以76.1%的溢价率拉响了丽水市新春土地拍卖第一枪。

 

4月，金华浦江月泉私塾东面一宗低密度宅基地转让，市场竞争全过程出现异常猛烈，历经445轮，五个多钟头竞价，最后由姜厚朴购置产业摘地，溢价率达79.8%，楼盘价格创出本地新记录，做到1660零元/平米。

 

在土地拍卖方向标引导下，丽水市城区房子价格显著飙升。2021年1月，金华二手房价同比上涨幅度做到1.3%，稳居70城第四位；到6月，在70城整体增长幅度变缓状况下，丽水市上涨幅度再一次回暖到1.0%，列第二位。

 

2021年3月，丽水市也曾下发通知称将增加居住用地供给量，已做到稳房市的目地，但显而易见短期内功效并不大。

 

本次楼市新政，是丽水市史上最牛严管控，其关键现行政策能够归纳为“住房得证三年后才可买卖、打开二手房指导价时期”。

 

除丽水市外，现阶段现有深圳市、宁波市、成都市、西安市、绍兴市、无锡市、上海市和东莞市都逐渐推行二手房指导价现行政策。

 

管控仍有“散兵游勇”

 

浙江省县域经济发展比较发达，丽水市所辖的义乌市、东阳市(浙江横店所在城市)、金华很有可能都比丽水市更知名，他们上半年度的土地拍卖及其全国房价上涨状况也都不逊于丽水市。

 

近年来，县市区义乌市、永康市场中都首次发生了价钱超出4万元/平米的二手房。

 

“义乌市核心区域的房子价格早已做到4万-五万/平米，超出本省许多城市，乃至能与省会城市杭州市相‘匹敌’。金华的经济发展电子能级不如义乌市，但房子价格也增涨较猛，核心区基本上做到4万元/平米。”了解本地的销售市场人员对第一财经表明。

 

有数据统计表明，现阶段义乌房价平均价做到28666元/平米，在全国各地3八个GDP超千亿元县中，义乌房价高居榜首。与此同时也超出丽水市城区1968零元/平米的平均价。

 

2021年3月，义乌市、金华都曾颁布调控政策，义乌市规定拿房产证2年后才可以出让，除此之外仍在金融业行业管控、预售条件提升 等层面标准房地产业。金华则称会增加居住用地供给量，科学研究设定土地交易起止价、保存价。

 

但另一方面，义乌市、金华和东阳市的土地拍卖关注度持续上升。

 

2021年3月份，金华永康一宗江南山水新城区地快竟价625轮，最后浙江省小商品城集团公司以楼盘价格17804元/平米拿地，溢价率123.67%。

 

同月，历经200轮竟价，碧桂圆以8.39亿人民币摘地金华丽州东路商业街老活塞杆厂寝室地快，楼盘价格14673元/平米，溢价率223.94%。

 

4月，东阳市两宗涉宅商业用地集中化转让，历经116轮竟价，浙江省万固以总价格6.0一亿元摘地东阳市南马镇花苑海景城往西地快，楼盘价格5059元/平米，溢价率达到329.29%。

 

管控后的义乌市土地资源成本费都不低。4月30日，上海市房地产企业上坤以基准价8.8亿人民币在义乌市拿地，溢价率44.3%，交易量楼盘价格约8689.6元/平米，此外，还需免费配套6000平米配套设施用地。

 

8月2日，义乌市一宗地吸引住了武汉地产、绿城集团、开盘、华发、碧桂圆、国深商城系统、大悦城、美丽的等好几家房地产企业参拍，竟价86轮后，武汉地产以楼板到顶价253二十元/平米拿到地快，溢价率30%，交易量总价格做到32.两亿。地快规定精装修、配套幼稚园，具体楼盘价格近三万元/平米。

 

殊不知，本次丽水市颁布了更严的调控政策，并沒有把义乌市、金华和东阳市列入在其中，调控政策注明只含“婺城区、金义新城区、丽水市经济发展经开区产业生态圈”。

 

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