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杭州房贷利率又降了!首套房最低5.1%!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-27
最近,我们就房贷利率情况咨询杭州7家主流银行,发现杭州房贷利率又有所下调。

去年10月初,杭州各大银行刚开始实施LPR房贷利率新政时,招商银行、交通银行新房首套房贷利率都是5.39%(相当于基准上浮10%),建设银行最高,为5.5%(相当于基准上浮12.24%),多家银行相关客户经理也都表示,房贷利率虽不会大涨,但下调也几乎不可能。
不过,去年11月以来,伴随着5年期LPR的多次下调,杭州多家主流银行房贷利率出现不同幅度的下调。今年2月底,乐居摸底杭州多家主流银行发现,招商银行、交通银行首套房贷利率已降至5.3%,建设银行也下降了0.06%;二套房也普遍在5.55%左右。
到了今年6月,杭州首套房房贷利率基本维持在5.2%,二套房贷利率维持在5.4%。
最近,我们就房贷利率情况咨询杭州7家主流银行,发现杭州房贷利率又有所下调。

其中,农业银行和招商银行首套房贷利率最低都能做到5.1%左右,仅加了45个基点;杭州银行、交通银行约5.12%;邮政储蓄银行首套房贷利率5.25%,也普遍低于今年年初各大银行水准。
部分银行二套房房贷利率,在LPR基础上加65个基点,为5.3%,相当于年初一些银行的首套房房贷利率。
值得注意的是,不同支行,针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。此外,杭州某银行房贷部门经理表示,个人的征信、收入和职业,也会影响银行的房贷利率政策。
放款速度上,多家银行表示,只要贷款人资料齐全,一般一周左右都可以放款。

除了备受关注的房贷利率外,不少网友十分焦虑——存量房的贷款利率转换还有41天就停止了(截至8月31日)!究竟转成固定利率好,还是转换成LPR好?
对此,我们认为主要还是看个人风险偏好度。短期内LPR总体呈下降走势,房贷转换成以LPR为定价基准有一定优势,但如果未来利率上行,贷款利率也要随之增加。从长远来看,我国已经过了经济高速增长期,企业经营压力加大,利率走低是趋势。

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