上半年杭州土拍市场呈现四大趋势

随着地块的成交，杭州上半年土地市场落下帷幕。上半年，全市土地出让金1773亿元（不含工业仓储等性质地块）。其中涉宅用地1601.8亿元，同比去年增幅为35.3%。自去年下半年杭州市区实施限房价政策以来，本土房企拿地金额占比持续上升。

以市区涉宅地统计，去年上半年，本土房企拿地金额占比32.2%，约1/3；下半年，本土房企占比达到40.8%，较上半年上升了8.6个百分点今年上半年，本土房企拿地金额占比达到53.1%，比例过半，已较去年同期上升了20.9个百分点。

细分来看，滨江集团占比上升是很大的因素。2019年上半年滨江集团拿地金额占比仅9%；限房价后，比例上升到19%左右，提升近10个百分点。其他本土房企中，拿地金额占比也由去年上半年的23.2%上升到今年的34.4%，提升11.2个百分点。自去年7月29日首批限房价地块出让，杭州市区实施限房价政策已接近一年。据统计各月度宅地平均预期销售利润率，可以看到利润率总体呈现下降趋势。

①限房价以来平均预期销售利润率为5.68%；②去年7月29日至年底，平均预期销售利润率为7.68%；今年上半年平均预期销售利润率为4.83%；③月度走势来看，今年总体呈现逐月下降趋势，6月份达到最低的3.77%。

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