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上半年杭州土拍市场呈现四大趋势

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-28
随着地块的成交,杭州上半年土地市场落下帷幕。

随着地块的成交,杭州上半年土地市场落下帷幕。上半年,全市土地出让金1773亿元(不含工业仓储等性质地块)。其中涉宅用地1601.8亿元,同比去年增幅为35.3%。自去年下半年杭州市区实施限房价政策以来,本土房企拿地金额占比持续上升。

以市区涉宅地统计,去年上半年,本土房企拿地金额占比32.2%,约1/3;下半年,本土房企占比达到40.8%,较上半年上升了8.6个百分点今年上半年,本土房企拿地金额占比达到53.1%,比例过半,已较去年同期上升了20.9个百分点。

细分来看,滨江集团占比上升是很大的因素。2019年上半年滨江集团拿地金额占比仅9%;限房价后,比例上升到19%左右,提升近10个百分点。其他本土房企中,拿地金额占比也由去年上半年的23.2%上升到今年的34.4%,提升11.2个百分点。自去年7月29日首批限房价地块出让,杭州市区实施限房价政策已接近一年。统计各月度宅地平均预期销售利润率,可以看到利润率总体呈现下降趋势。

①限房价以来平均预期销售利润率为5.68%;②去年7月29日至年底,平均预期销售利润率为7.68%;今年上半年平均预期销售利润率为4.83%;③月度走势来看,今年总体呈现逐月下降趋势,6月份达到最低的3.77%。

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