杭州土拍首战告捷，到底透露着什么市场讯息

2月3日，杭州共出让了3宗涉宅用地。其中2宗位于钱塘新区，1宗位于富阳银湖版块。总出让面积17.16万方，总建筑面积42.98万方，总起价23.5亿元。钱塘新区出让的2宗宅地，分别位于新湾街道和临江街道，都在大江东核心区的东面，而临江地块要更靠西一些。富阳银湖48地块，位于银湖科技园周边，靠近杭富城际地铁线。

此次土拍，3宗地均拍得11%以上的溢价率，钱塘新区临江地块更是以溢价封顶、自持13%拍出。由此一些媒体开始得出“疫情褪去，楼市复苏”之类的表面结论。然而，大家万事还是要理性看待。对于此次土拍，事长只想说四个字“海棠依旧”！

为何这样说？首先，杭州楼市从去年年底就一直火热，无所谓“复苏”一说，顶多只能算“延续”。再看3宗地块所处区位，全是位于边缘的刚需板块，高溢价是常事。年后钱塘新区核心区首拍，就轻轻松松溢价封顶、自持6%。其实从去年开始，杭州楼市就开始呈现“刚需盘火、改善盘凉”的两级反转景象。所以，3宗地高溢价拍出，一点也不奇怪。然后再说，“双限”之后，这次土拍为啥能拍出高溢价？甚至溢价封顶、自持高达13%！

一方面，这3宗地有一个共同特点——位于边缘板块，地块本身起始楼面价就比较低。最高楼面起价仅6863元/㎡，自持13%的临江地块楼面起价更是低至4246元/㎡。如果我是开发商，我也想尝试抢一下。 另一方面，国家年前年后的一系列大动作，致使目前市场流动资金预期充裕。估计是央妈年前的8000亿和今天12000亿的逆回购消息给的勇气。此外，还有一点需要注意。这3宗宅地中，有2宗为首入杭州的新房企竞得。临江地块，由闽系房企廣大國際發展有限公司（中国三迪）以封顶+自持13%的溢价率竞得；新湾地块，由上海大华以溢价率17.41%竞得。入杭首战，开发商必然更加在意。也期待两家房企后续的产品打造。

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