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自持22%!地价创新高!杭州惊现大黑马

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-28
4月9日,杭州迎来4宗土地出让,均位于萧山区。其中两宗是住宅用地,分别位于戴村和南站板块。

4月9日,杭州迎来4宗土地出让,均位于萧山区。其中两宗是住宅用地,分别位于戴村和南站板块。从出让结果看,两宗宅地的热度都超出预期。其中戴村镇一宗宅地,实际地价创新高!还拍出了22%自持比!

戴村地块的竞争非常火热,原因之一是这里已经得到了许多购房者的认可。时代大道快速路南延段预计将于2022年通车,届时戴村镇和萧山城区、滨江区的联系会更加紧密。另外,戴村银泰城也已经在建设中,拟打造多种业态为一体的大型商贸综合体和邻里社区中心。

戴村宅地规划为居住用地(含配套商业),出让面积42167㎡,容积率1.9,建筑面积80117㎡。需配建面积为4006平方米的公租房。在挂牌期间,戴村宅地就拍至已封顶+自持7%,正式开拍后,自持比更是激烈攀升。最终,戴村宅地由杭州运宁企业管理咨询有限公司(金地)竞得,总价57065万元,楼面价7123元/㎡,溢价率29.5%,自持22%。即便不考虑公租房成本,金地戴村宅地9132元/㎡的实际楼面价也创了新高!戴村还是目前“严格限价”的区域之一。根据地块限价,未来毛坯房价不超13600元/㎡,带装修均价不超16100元/㎡。板块在售项目城南银泰城,毛坯房价13600元/㎡,前期中签率仅5-7%;德信时光之宸,高层装修均价16100元/㎡,中签率约14%。可以看出,区域内的项目基本没有去化压力,这或是房企们争相夺地的原因。

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