自持22%！地价创新高！杭州惊现大黑马

4月9日，杭州迎来4宗土地出让，均位于萧山区。其中两宗是住宅用地，分别位于戴村和南站板块。从出让结果看，两宗宅地的热度都超出预期。其中戴村镇一宗宅地，实际地价创新高！还拍出了22%自持比！

戴村地块的竞争非常火热，原因之一是这里已经得到了许多购房者的认可。时代大道快速路南延段预计将于2022年通车，届时戴村镇和萧山城区、滨江区的联系会更加紧密。另外，戴村银泰城也已经在建设中，拟打造多种业态为一体的大型商贸综合体和邻里社区中心。

戴村宅地规划为居住用地（含配套商业），出让面积42167㎡，容积率1.9，建筑面积80117㎡。需配建面积为4006平方米的公租房。在挂牌期间，戴村宅地就拍至已封顶+自持7%，正式开拍后，自持比更是激烈攀升。最终，戴村宅地由杭州运宁企业管理咨询有限公司（金地）竞得，总价57065万元，楼面价7123元/㎡，溢价率29.5%，自持22%。即便不考虑公租房成本，金地戴村宅地9132元/㎡的实际楼面价也创了新高！戴村还是目前“严格限价”的区域之一。根据地块限价，未来毛坯房价不超13600元/㎡，带装修均价不超16100元/㎡。板块在售项目城南银泰城，毛坯房价13600元/㎡，前期中签率仅5-7%；德信时光之宸，高层装修均价16100元/㎡，中签率约14%。可以看出，区域内的项目基本没有去化压力，这或是房企们争相夺地的原因。

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