本文转载自网络，不代表本平台立场，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权，请在后台留言进行删除，谢谢！

内容整理：杭州蜗牛淘房

---

01 房租

在社科院的住房大数据中，杭州的房租中位数为4000，全国第四；仅次于北京（6050）上海（6000）深圳（5600）。

杭州的房租比房价更贵。

同时，还有另一组数据，以2018年1月房租为定基100，今年6月杭州的房租为93.46。也就是说，过去两年半时间，杭州房租下跌了7%。

几个原因：

1、大拆迁带来的房租上涨效应消退，同时安置房开始交付了。

2、轨道交通逐渐成网，人口往外疏散。

3、房租下跌和这几年统计人口加速增长是相悖的。

房租是刚性的，除非供求关系太扭曲。未来几年，杭州房租仍大概率跑输大势。

武汉长沙们，之所以房租涨了，实在是因为跌无可跌，总不能白送啊。

---

02 土地

前几年消灭的城中村，这几年土地集中出让了。

钱塘江以北，申花已奇货可取，城东新城也没了。笕桥和五六堡还有一些，但10宗宅地撑死了。

临平前几天出了新控规，黄色的地少，红色的地多。

连临平北，都不舍得给居住用地。那么多商业，干嘛用。

不排除以后重新改成宅地，但的确宅地有限。

钱塘江以北，土地是稀缺的。

---

03 供应
今年卖地量是不大的。

但好在今年的地特殊：限价地。

限价下周转加快后，今年的商品房供应量是巨大的，而且这个供应是透支的。是远大于土地出让量的，总库存在快速下降。

今年截止目前，十区住宅供应量已接近2011年以来新高，今年供应创历史新高已成定局。

开发商感受到了，所以疯狂抢地；但市场还没有，因为供应是加速的。

所以供应是错位的。这个拐点被推迟了，但越来越近。

---

04 人口

再次不厌其烦的，拿深圳来举例。

深圳2017年，就业人口最多的分别是：制造业377万，批发零售业186万。

真正的金融、信息行业，只有11万、41万。

杭州的人口，到底能在多大程度上，继续保持高速增长，是值得深思的。

人口向大城市聚集，是毋庸置疑的。但人是跟着工作走的，你提供的新增就业越多，聚集的会越快。

越是高端的行业，他需要的人，恰恰是越少的。

三甲医院的医生、大学的教授，购买力输给程序员是有限的。烧饼铺子的老板，也可以有几套房子。

别给临平、大江东、富阳，整那么多商业用地。

看看这几年出让的商地，300方限制下，最后还是全部造了酒店式公寓。傻子才盖写字楼（马云除外）。

 

杭州蜗牛淘房是专业的杭州房产网,为您提供最新杭州房价信息,最详实的杭州新房与楼盘信息,专业的置业顾问为你解决购房遇到的一切问题。