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杭州蜗牛淘房:为何说杭州楼市的几个关键拐点,会对杭州影响巨大

来源:杭州蜗牛淘房 作者:杭州蜗牛淘房
发布日期: 2020-10-22
在社科院的住房大数据中,杭州的房租中位数为4000,全国第四;仅次于北京(6050)上海(6000)深圳(5600)。杭州的房租比房价更贵。同时,还有另一组数据,以2018年1月房租为定基100,今年6月杭州的房租为93.46。也就是说,过去两年半时间,杭州房租下跌了7%。几个原因:1、大拆迁带来的房租上涨效应消退,同时安置房开始交付了。2、轨道交通逐渐成网,人口往外疏散。3、房租下跌和这几年统计人口加速增长是相悖的。房租是刚性的,除非供求关系太扭曲。未来几年,杭州房租仍大概率跑输大势。

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内容整理:杭州蜗牛淘房


01 房租

在社科院的住房大数据中,杭州的房租中位数为4000,全国第四;仅次于北京(6050)上海(6000)深圳(5600)。

杭州的房租比房价更贵

同时,还有另一组数据,以2018年1月房租为定基100,今年6月杭州的房租为93.46。也就是说,过去两年半时间,杭州房租下跌了7%

几个原因:

1、大拆迁带来的房租上涨效应消退,同时安置房开始交付了。

2、轨道交通逐渐成网,人口往外疏散。

3、房租下跌和这几年统计人口加速增长是相悖的。

房租是刚性的,除非供求关系太扭曲。未来几年,杭州房租仍大概率跑输大势。

武汉长沙们,之所以房租涨了,实在是因为跌无可跌,总不能白送啊。


02 土地

前几年消灭的城中村,这几年土地集中出让了。

钱塘江以北,申花已奇货可取,城东新城也没了。笕桥和五六堡还有一些,但10宗宅地撑死了。

临平前几天出了新控规,黄色的地少,红色的地多。

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连临平北,都不舍得给居住用地。那么多商业,干嘛用。

不排除以后重新改成宅地,但的确宅地有限。

钱塘江以北,土地是稀缺的。


03 供应
今年卖地量是不大的。

但好在今年的地特殊:限价地。

限价下周转加快后,今年的商品房供应量是巨大的,而且这个供应是透支的。是远大于土地出让量的,总库存在快速下降。

今年截止目前,十区住宅供应量已接近2011年以来新高,今年供应创历史新高已成定局

开发商感受到了,所以疯狂抢地;但市场还没有,因为供应是加速的。

所以供应是错位的。这个拐点被推迟了,但越来越近。


04 人口

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再次不厌其烦的,拿深圳来举例。

深圳2017年,就业人口最多的分别是:制造业377万,批发零售业186万。

真正的金融、信息行业,只有11万、41万。

杭州的人口,到底能在多大程度上,继续保持高速增长,是值得深思的。

人口向大城市聚集,是毋庸置疑的。但人是跟着工作走的,你提供的新增就业越多,聚集的会越快

越是高端的行业,他需要的人,恰恰是越少的。

三甲医院的医生、大学的教授,购买力输给程序员是有限的。烧饼铺子的老板,也可以有几套房子。

别给临平、大江东、富阳,整那么多商业用地。

看看这几年出让的商地,300方限制下,最后还是全部造了酒店式公寓。傻子才盖写字楼(马云除外)。

 

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